Складская, производственная недвижимость




Дата канвертавання26.04.2016
Памер60.25 Kb.
Складская, производственная недвижимость 

  • По данным АРИН В Петербурге заполняемость выставочных центров в среднем составляет около 30-35%. Заполняемость «Ленэкспо» оценивается в 54%.Спрос на выставочные площади носит сезонный характер. Пик выставочной активности в Петербурге приходится на апрель-май и октябрь-ноябрь, а наибольший спад - на июль и август. Общий объем конференц-площадей в городе составляет более 43 тыс. кв. м (более 80 объектов). Более трети площадей приходится на небольшие залы (до 50 кв. м), на залы площадью от 1000 кв. м - только 1% площадей. Всего в городе насчитывается около 73 тыс. кв. м закрытых экспозиционных площадей.

  • Компания «ТЭЛОС Архив» арендовала почти 3000 кв.м в складском комплексе класса A «Автолик» (девелопер ЗАО «Холдинг-78»). Брокером выступила компания GVA Sawyer. Подробности сделки не разглашаются. Эксперты предполагают, что арендная ставка могла составлять порядка 370 руб./кв.м в месяц с учетом НДС (без коммунальных платежей). Комплекс расположен в промзоне «Парнас» (Санкт-Петербург), на пересечении 5-го Верхнего переулка с проспектом Культуры, в 200 метрах от КАД.

  • Аналитики Maris Properties/CBRE отмечают территориальный дисбаланс распределения складских комплексов сложившейся в Петербурге. Одной из причин этого является более высокая по сравнению с другими направлениями цена на земельные участки на севере города. Сейчас складские комплексы, введенные до кризиса имеют достаточно высокий уровень заполняемости – около 80%. Объекты, открывшиеся в конце 2008 и в 2009 году заполнены в лучшем случае на 40-50%. В среднем по рынку доля вакантных площадей составляет около 35%. Запрашиваемые арендные ставки снизились в среднем в 2009 году на 20-30%. Поскольку сделок на рынке происходит мало, то оценить диапазон реальных арендных ставок сложно. В среднем они могут быть ниже запрашиваемых на 10-20%.

  • Компания «ФМ Ложистик Восток», работающая на рынке логистических услуг, арендовала более 10,65 тысяч квадратных метров (включая складские, мезонинные и офисные помещения) в складском комплексе класса А Megalogix в Новосибирске, говорится в сообщении международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая выступила агентом по этой сделке. На арендованных площадях компания будет оказывать комплекс услуг по обработке и хранению товаров для одного из своих корпоративных клиентов - продуктового ритейлера. Общая арендуемая площадь логистического комплекса в Новосибирске составляет около 120 тысяч квадратных метров.

  • Совет директоров Deere&Co (выпускает сельскохозяйственную, строительную и лесопромышленную технику под маркой John Deere) одобрил план строительства сборочного производства и склада запчастей в Подмосковье, рядом с аэропортом «Домодедово», сообщила компания. Предприятие будет выпускать комбайны, тракторы, погрузчики, грейдеры и экскаваторы. Инвестиции составят $120 млн., завод начнет работу в I квартале 2010 года. При этом компания не отказалась от планов строительства еще одного сборочного производства в Калуге, которое анонсировалось раньше. Всего Deere&Co намерена инвестировать в Россию $500 млн. до 2015 года.

  • «Цзинь юань» – частная компания, специализирующаяся на нефтяной промышленности и недвижимости – и Российско-китайский центр торгово-экономического сотрудничества подписали соглашение о создании международной сети торгово-логистических комплексов «Евразия», рассказал председатель правления центра Сергей Санакоев. По его словам, в рамках договора компания собирается приобретать готовые либо участвовать в строительстве торговых и логистических комплексов в России. На эти цели она готова потратить порядка $1 млрд.

  • Компания ТТК-НН планирует в 2009-2010 годах построить в Нижнем Новгороде технический центр, в котором разместится современное технологическое оборудование связи и биллинга, а также Центр обработки данных (ЦОД), сообщает пресс-служба компании. Для этой цели компания приобрела здание общей площадью около 350 кв. м, расположенное в непосредственной близости к головному офису ТТК-НН. Общий объем инвестиций, с учетом капремонта здания, подведения коммуникаций и монтажа оборудования, составит более 14,5 млн. рублей.

  • По данным исследования Maris Properties/CBRE общий объем предложения на складском рынке Петербурга сейчас составляет более 6 млн. кв. м (класс А, В, С, Д), из них только четверть - качественные логоцентры (1 427 000 кв.м). В первом полугодии 2009 года предложение на рынке качественных складских помещений (класс А и В) увеличилось на 15% (на 191 тыс. кв. м). Было открыто пять складских комплексов. К вводу в эксплуатацию на 2009 год было заявлено более 1 млн. кв. м складских площадей. Сроки ввода многих проектов были перенесены, ряд проектов заморожен на неопределённый срок. Об отказе от строительства логистических комплексов уже заявили такие компании как: White days Investement, планировавшая строительство 170 тыс. кв. метров в посёлке Янино, Hermitage Construction & Management – 164 тыс. кв. м в Шушарах, «М-Индустрия» – 95 тыс. кв. м в Уткиной заводи. Заморожено строительство крупного проекта компании «Евразия Логистик» в Колпино, «Пантикапей» на Парнасе, Immo Industry Group в Шушарах, МЛП-Шушары и другие. Таким образом, учитывая эти факторы, можно прогнозировать открытие в 2009 году 30% площадей от заявленных к вводу, то есть около 350 тыс. кв. м, из которых 191 тыс. кв. м уже введено. На этапе строительства на данный момент находится около 700 тыс. кв. м качественных складских комплексов, ввод которых намечен на 2009-2011 годы. Все эти объекты начали строиться ещё до кризиса. По мнению аналитиков, рынок складских помещений класса А на текущий момент достиг точки насыщения. В дальнейшем целесообразно строить складские объекты класса В, так как игроки рынка заявляют о необходимости более демократичного формата.

  • Группа компаний «Морской порт Cанкт-Петербург» завершила проектирование универсального складского комплекса крытого хранения площадью 12 700 квадратных метров на территории ро-ро терминала Первой стивидорной компании. На проектные работы было направлено около 10 млн. рублей. Универсальный складской комплекс для грузов на ролл-трейлерах, требующих крытого хранения, планируется построить взамен устаревших складских площадей для хранения алюминия. Проект предусматривает оснащение комплекса автомобильной и железнодорожной эстакадами, а также автоматизированной системой складского учета, что позволит обеспечить высокую динамику обработки грузов и отслеживать процесс их хранения на любом этапе. Планируемая система внутренних мобильных перегородок позволит трансформировать складские помещения комплекса в зависимости от габаритов грузов и требуемого температурного режима. По предварительным оценкам, стоимость строительства нового склада составит около 250 млн. рублей.

  • Петербургские особые экономические зоны пополнились новыми резидентами. Экспертный совет по технико-внедренческим ОЭЗ поддержал 4 бизнес-плана инновационных компаний, сообщает портал Arendator.ru. Таким образом, общее количество резидентов технико-внедренческой ОЭЗ в Петербурге достигло 34. Новыми резидентами петербургских ОЭЗ станут ООО «Биогармония», ЗАО «Экоген», ООО «Эксперт-Система», ООО «Эмзиор». Компании занимаются машиностроением, медициной и ИТ. «Экоген» будет работать в отделении «Новоорловская». Остальные займут 3,5 тыс. кв. м офисов в административно-деловом центре на территории площадки «Нойдорф», который откроют до конца 2009 года. Резиденты будут арендовать площади в АДЦ «Нойдорф» в 2009-2010 годах по льготной ставке 120 рублей за 1 кв. м в месяц. Общая площадь восьмиэтажного здания составит 14,3 тыс. кв. м. В настоящее время завершается строительство центра. Открытие комплекса состоится до конца 2009 года.

  • Финский производитель грузовиков Oy Sisu Auto Ab планирует построить завод в Карелии. Компанию не останавливает даже отсутствие новых заказов на ее продукцию из России. В Sisu Auto заявили, что заинтересованы в размещении производства в России. Одной из причин такого интереса финская сторона называет перспективу развития лесопромышленного комплекса Карелии и увеличение потребности в грузоперевозках. Возможные параметры будущего проекта не сообщаются. По оценке аналитиков, объем производства финских грузовиков может быть не менее 5 тыс. автомобилей в год. На строительство может уйти несколько миллионов евро.

  • Группе «Импульс» удалось привлечь к проекту строительства цементного завода немецкий государственный инвестфонд, который предоставил 450 млн. евро сроком на 10 лет (срок окупаемости проекта). О планах возведения цементного завода на границе Новгородской и Ленинградской областей ОАО "Цемент" (входит в группу "Импульс") объявило еще в 2007 году, а к 2010 году уже планировало выпустить первый продукт. Но кризис скорректировал планы девелопера: теперь запустить завод планируется в 2012 году. Площадка завода находится у трассы Москва — Петербург, поэтому "Цемент" ориентируется на рынки двух столиц, вместе потребляющие в год до 17 млн. т цемента. Глава группы «Импульс» Андрей Блинков говорит: «Мы будем выпускать 2,2 млн. т цемента в год и продавать его по 1,5–1,6 тыс. рублей. Таких цен сейчас нет, потому что весь цемент в стране производится по технологиям 1940–х гг. А мы будем – по технологии 2009–го (на МФБ 18 августа 2009 года цемент стоил 2,36 тыс. рублей за 1 т.)». Игорь Левит, глава группы ЛСР, которая возводит свой цементный завод в Сланцах мощностью 1,8 млн. т, считает цену 1,5 тыс. рублей экономически нецелесообразной.

  • По данным исследования консалтинговой компании RRG в Москве площадь предлагающейся для найма производственно-складской недвижимости выросла в июле, по сравнению с июнем, на 35% до 711 тыс. кв. м. Количество предложений в этом сегменте за прошедший месяц поднялось на 14% до 459 объектов. Аналитики отмечают, что увеличение объема предложения главным образом связано со вступлением в силу 1 июля федерального закона «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр».


База данных защищена авторским правом ©shkola.of.by 2016
звярнуцца да адміністрацыі

    Галоўная старонка